企业抵押贷款有哪些?主要有这些!

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现在国内有很多中小企业,不过很多都是家族化或者缺乏完善的治理结构,导致资金管理缺乏规范性,企业的财务制度不健全,种种原因会让企业无法获得融资贷款。现在申请银行企业贷款需要提供足够的抵押物才能申请,主要包括以下这些。

1、个人经营性贷款

以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等),作为抵押物向银行申请贷款,用途一般作为企业流动资金,一般贷款负债计入个人名下,不计入企业负债。

贷款期限:1-20年;

贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,一般银行总额度控制在1000万以内,少数银行最高可申请到3000万以上。

贷款年利息:今年最新政策,整体情况良好最低可申请到4.75%(当前银行贷款5年期以上基准利息为4.9%,已经低于基准);目前多数常见银行的利息区间为5 %~8%;

相关申请要求:一般只需要有公司正常经营即可申请,对于成立时间没有太大限制,只是条件越好,利息越低,还款方式越灵活。

2、企业抵押贷款

以公司名下或者法人、股东、第三方的房产(住宅、商铺、写字楼、厂房等),作为抵押物向银行申请贷款,贷款用途为企业经营,需要计入贷款卡,也就是企业负债。

贷款期限:1-20年

贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,厂房最高为评估价格的50%;部分银行可突破3000万限制。

贷款年利息:6.5%-8%;

3、其他类型贷款

如设备融资租赁、应收款质押等等。

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