抵押贷款是现在很多人都会办理的，最常见办理抵押贷款的就是用房屋进行抵押了。因为这样的贷款方式非常的便捷，最主要的是贷款金额相对来说比较大可以解决人们意识所需。但是用房产作为抵押物贷款的时候，对于房产是有一定要求的，尤其是房子的年龄。有很多人都会问40年公寓能抵押贷款吗?房产抵押贷款利率是多少?我们一起详细了解一下吧。

抵押贷款是现在很多人都会办理的，最常见办理抵押贷款的就是用房屋进行抵押了。因为这样的贷款方式非常的便捷，最主要的是贷款金额相对来说比较大可以解决人们意识所需。但是用房产作为抵押物贷款的时候，对于房产是有一定要求的，尤其是房子的年龄。有很多人都会问40年公寓能抵押贷款吗?房产抵押贷款利率是多少?我们一起详细了解一下吧。

40年公寓能抵押贷款吗

如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。

1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

房产抵押贷款利率是多少

不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

40年公寓是否能办理抵押贷款还要看借款人是否满足一定的条件，不需要借款人良好的信用，同时也要有偿还本息的能力，最主要的是抵押房产必须要符合规定。所有这些条件全部都满足的话，才可以顺利的下款。如果大家对这方面的知识还并不是特别了解的话，可以在办理贷款之前向银行详细的咨询一下。