5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，南京有买房人立马算了笔账，按贷款200万、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，相当于每月减少月供支出约240元，30年内共减少利息近9万元。

买房“降门槛”，销售员也变热情

市民朱女士告诉记者，近期南京楼市政策调整“动作”不断，不仅扩大了非限购范围，放宽了限售时限，这次央行又下调房贷利率，对于普通买家来说确实是实实在在的“降门槛”。她自称属于刚需买家，目前名下尚无房产，和男朋友租住在汉中门的一处老小区里，“房价在过去几年一直往上走，是影响我们出手的最大‘拦路虎’”，朱女士说，今年春节过后她去燕子矶、南部新城等板块看房时，发现房价似乎有“止涨”的迹象，原先热门楼盘的报名人数也没有以往那么多了，销售人员也变得热情了起来。

房贷利率仍有下探空间

“下调20个基点后，感觉还有下降的空间。”在南京一家广告公司就职的孙先生表示，他四五年前购置首套房的时候，跟开发商合作的一家本地银行给出的是88折的房贷利率，这在当时较为普遍，此后房贷利率一路上调，最高时甚至要上浮20%以上，实际上增加了买房人的经济压力。“如果是二套房的话，考虑到买家的投资属性，利率上浮也就罢了，但是首套房的利率也高高在上，确实并不‘友好’”，孙先生说，他最近有购置二套房改善居住条件的打算，希望首套房的利率继续下调，同时二套房的利率也能相应下调基点，毕竟改善型购房也是房地产市场的正常需求。

降利率刺激刚需出手需求

南京地产界人士指出，降低住房贷款利率反映出刺激房地产市场需求的意图，在4月29日中央政治局会议中提出，要促进房地产市场平稳健康发展，目前楼市的需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本，从而刺激出手需求。

与此同时，从央行和银保监会发布的新规中可以看出，在刺激需求的同时也继续坚持“房住不炒”，针对二套房的贷款利率下限仍按现行规定执行”，这就拉大了首套房与二套房之间的贷款利差，在刺激首套房需求的同时，避免加大投资性的购房需求。另外，5月15日发布的新规中还强调，各城市可自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的加点下限，也就是“因城施策”、精准施策，既要促进房地产平稳健康运行，也要防止房价的过快上涨。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，近期各地楼市政策持续调整，客观上减轻了购房者的买房压力，包括降首付、降房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策，可以为楼市复苏增添动力，从而扭转近期房地产交易的颓势。