住房抵押贷款的最大特点是贷款金额大，尤其是商品房抵押贷款，贷款比例高达房价的70%。考虑到房地产价值和贷款比例等因素，住房抵押贷款的金额自然很高。

然而，许多借款人回应说，他们的房子申请贷款，但配额不符合他们自己的需要。为什么？一般来说，按揭贷款不能上升的主要原因有三个：1。房屋本身是有限的；2.银行政策原因。3.借款人资格的理由。

1.房屋本身

（1）是住房的性质。例如，商品房的按揭比例最高，达到房屋评估值的70%，而厂房和零售房屋的贷款比例较低，贷款比例大多为房屋评估值的60%甚至50%。

（2）房子本身的价值是有限的，如年龄、面积、位置等。这将直接影响房屋的评估价值。如果这些因素导致房子的估价上升，贷款金额自然会上升。这可以被视为对配额的最大影响。

2.银行政策原因

银行的理由也应该考虑在抵押贷款的数额。重要的是要知道，每家银行都有不同的风险控制方法，并有自己的风险控制系统。因此，即使同一借款人抵押同一所房子，贷款金额在不同的银行是不同的。如果借款人在申请抵押贷款时找到了一家保守的银行，贷款金额肯定不高。

3.借款人资格的理由

借款人的资格也对抵押贷款的金额有直接影响。以个人信用为例。如果借款人的个人信用报告有问题，即使只有两三个非恶意逾期记录，百分比也会降低到50%甚至更低。因此，贷款金额自然不高。