近日，武汉链家中介经常在朋友圈发布贝壳家居的优惠信息，例如：贝壳开始卖家居了，三张10元无门槛券，可以直接买三件小东西。买房上贝壳找房，买家居家电上贝壳家居，一站式服务，扫码识别，领一张黑金会员卡，巨省钱。

 

事实上，早在2021年5月，贝壳找房就正式进军家居领域。据亿欧网消息，2021年5月13日，北京久伴科技有限公司工商变更企业名称为“北京贝壳家居科技有限公司”，法定代表人从彭永东变更为张海明。

 

在更早之前，就有迹象表明贝壳找房开始布局家居领域。

 

2020年年初，贝壳COO线下辖战区在此前的东部、南部、西部、北部、中部五大战区基础上，扩充至东部、南部、西南、西北、北部、中原、华中七大战区。

 

2020年4月，贝壳找房推出家居服务，并上线被窝家装平台及AI设计。随后，贝壳打造的AI家装设计产品“贝壳未来家”在全国陆续上线。

 

2020年12月，贝壳CEO彭永东在中国家居产业数字化峰会上发表题为《新家居时代的长期主义》的主题演讲，希望开始进入家装、家居领域，并持续做一些新的尝试。

 

事实上，除了新房、二手房，租房，以及金融、装修、家居等业务，贝壳找房还悄悄上线了保洁、维修、搬家等业务。表面上看，贝壳找房这是不断开拓新业务，继续将公司做大做强；但实际上，这是贝壳找房深陷增长困境，不断寻求突破的尝试。

 

据开甲财经此前报道，贝壳找房招股书披露，截至2020年3月31日，贝壳找房支付给房地产开发商的保证金余额为30亿元人民币，应收账款为72亿元人民币，两者合计高达100亿元人民币。

 

招股书指出，如果地产商运营不善或者资金链恶化，保证金会面临无法收回的风险，尤其是在新冠疫情下，付款周期进一步延长，如果地产商无法按期付款，公司的坏账将增加。

 

2021年10月11日晚间，有网友在社交软件上发布了贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”的传闻。随后贝壳找房回应称今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

 

然而，据国际金融报消息，此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。

 

同年12月16日晚，著名做空机构浑水公司在其官网发布了一篇报告，内容直指中国居住服务平台巨头——贝壳找房，称其存在巨大骗局。浑水公司在报告中指出，据其估计，贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。

 

12月17日晚，贝壳紧急发长文回应称，浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。

 

与上述坏消息相比，贝壳找房2021年还痛失创始人兼董事长的左晖。5月20日，贝壳找房创始人兼董事长左晖因病去世，享年50岁。在左晖离世四天后，42岁的彭永东扛起了贝壳的大旗。5月24日，贝壳找房表示，经公司董事会决定，任命彭永东接任贝壳董事长一职，并任命徐万刚担任贝壳执行董事。

 

大半年时间过去，彭永东带领的贝壳找房全面开花，装修、家居两项业务同时吹起号角。

 

新经济IPO注意到，贝壳找房App在首页推出了一个“全民安家节”的活动，活动时间3月1日至3月31日，幸运抽奖最高5万奖励，活动范围涵盖新房、二手房购房津贴，装修家电好礼4选1，主材免费升级，以及家居产品促销活动。

 

公开资料显示，贝壳装修业务包括“被窝家装”和“圣都装饰”两个品牌。其中，被窝家装目前只服务于北京市场，2015年7月，万科和链家就宣布正式合作，共同成立“万链家装”进入家装行业，联手撬动家装行业万亿级市场。五年后，万科选择退出万链装饰，所持全部股权由贝壳找房接盘，后者将其并入贝壳旗下被窝家装。

 

圣都装饰由贝壳找房2021年7月收购而来，圣都装饰官网显示，其业务实现浙江全覆盖（杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、温州等），深耕长三角（上海、苏州、南京、无锡、扬州等），以及成都、武汉、合肥等中西部省会城市。

 

新经济IPO注意到，贝壳安家节—装修会场页面显示，北京地区的装修服务由被窝装饰提供，签约提供装修无忧贷，由农业银行和中信银行提供贷款服务（注：圣都装饰暂未披露是否提供贷款服务）。

 

根据页面披露，农行分期最高50万，最长5年，等额本息，年利率3.00%起；中信分期最高100万，等额本息，10万元10年月供低至1094.2元（注：以IRR公式计算，中信分期年利率5.68%起）。

 

贝壳金服官网显示，旗下企业共7家，分别为1家小贷公司，1家支付公司，2家融资担保公司，1家保险经纪公司，1家商业保理公司，1家融资租赁公司。

 

 

值得注意的是，虽然贝壳金服旗下有北京贝壳小额贷款有限公司（简称“贝壳小贷”），但工商资料显示，贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”。

 

虽然贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”,但这似乎并不影响自如在上海、杭州、武汉等城市开展自如分期业务。从自如客专享分期的产品介绍来看，自如鼓励并支持租客使用自如分期。产品介绍显示：“超低首付款，分期可月付；服务费8折，优惠能叠加；租房消费贷，轻松好生活”。

根据自如分期披露的划款计划表显示，月租金3000元（即年租金3.6万元），年服务费2880元（8折优惠），首付款3000元，非首次还款3756.16元，年总支出41317.78元。（注：根据自如分期披露的还款计划，年总支出不含首付款3000元）

 

据此计算，贷款38880元（含一年租金3.6万元+年服务费2880元），分12期，第1期还款3000元，第2-11期还款3756.16元，实际年利率为24.5%。另据自如分期—常见问题披露，自如分期放款方包括信托机构和微众银行。

 

新经济IPO注意到，截至发稿前，贝壳家居暂不支持分期购物，但按照“自如分期”的逻辑，贝壳家居同样可以提供分期消费。

 

值得注意的是，在2020年12月之前，微众银行是蛋壳公寓最大的租金贷资金方，直到蛋壳公寓暴雷，自如大量接盘蛋壳公寓房源，微众银行也加大与自如分期的合作。

 

根据微众银行披露，截至12月30日，已有14.7万人结清租金贷，已结清贷款金额14.1亿元，结清金额占比93%。据此计算，微众银行踩雷蛋壳公寓高达15.2亿元。不难发现，即使微众银行踩雷蛋壳公寓损失15亿，微众银行也并未放弃租金贷业务，足以说明这块业务的市场和利润巨大。