们在贷款买房的时候需要注意，房贷是有一定的时间限制的。那么，40岁买房可贷款多少年呢？

不同的贷款银行和贷款机构，对于贷款时间方面的限制也是不同的。不过大多数银行都有规定，申请者的年龄与借款期限之和一般不能超过70周岁。而房贷期限通常最长也不得超过30年。

除此之外，银行基本都规定了，房贷申请者的年龄得在18周岁到65周岁之间。一般男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。

而按“男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁”的规定来看，如果你是女性的话，你40岁的时候去贷款买房，最多能贷15年，而如果你是男性的话，40岁的时候去贷款买房，最多能贷20年。

当然，也有的银行是规定男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁。所以具体想要知道自己能贷多少年的话，建议还是去咨询一下贷款银行或贷款机构的工作人员会比较好。