房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱?举例对比

房贷提前还款,还的是贷款本金,若提前还清,则可以节省之后的所有利息,若提前还款一部分,则房贷利息会按剩余未还本金重新计算,也可以节省一部分。那么,房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱呢?下面我们一起来看。

房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱?

1、若是在申请房贷时,早有打算会提前结清,那么选择“等额本金”方式还款会更省钱。

2、若是只打算提前还款一部分,那么选择“缩短还款期限、保持每月月供基本不变”处理方式会更省钱。

理由是:

1、等额本金还款,产生的利息要更低,不管提前至何时结清,已支付的总利息相应也就更少,利息支付的越少,房贷提前还款时也就更省钱。

2、缩短还款期限、保持每月月供基本不变,这样剩余房贷本金就会偿还的更多更快,是最省钱的处理方式,而另一种“减少月供、还款期限不变”,主要是减轻月还款压力。

举个例子:

假设房贷本金20万,贷款20年,贷款年利率为4.9%,打算正常还贷两年以后提前还款,那么:

1、等额本金两年已付利息=18660.84元,等额本息两年已付利息=19028.28元,

房贷提前结清,等额本金比等额本息节省了367.44元。

2、若等额本息方式下提前部分还本5万元,选择保持月供基本不变,可以将贷款期限缩短至12年内还清,12年总利息大约4.4万,而选择剩余18年的还款期限不变,需要支付总利息大约7万元,很显然不省钱,但每月月供可以由原来的1300降为960,月还款压力减小。

以上就是关于“房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱”的相关内容,希望能对大家有所帮助。




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