贷款买二手房要经过哪些流程?没那么复杂

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随着二手房交易的增多,越来越多跟二手房交易有关的问题出现了,首先针对二手房的交易流程,有很大一部分购房者都还不是很清楚,但是购买二手房的时候,购房者如果不清楚具体的流程的话,在办理的过程中就非常有可能会遇到很多的问题,今天小编就来讲讲,贷款买二手房要经过哪些流程?其实没你想的那么复杂!

1、挑选房子

二手房的房源没有新房那么多,所以购买二手房挑选房源也算是耗费时间和精力比较多的一步,购房者先要了解二手房情况并选择自己满意的房子购买,在确定了房子之后,要对房子的产权有一个清晰的了解,购房者要确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性,同时在看一下房屋产权证上的业主姓名与售房者是否一致,是否有抵押或共有人等。

2、签购房合同

购房合同是保障买卖双方权益非常重要的凭证,购房合同中的内容规定了买卖双方应该承担的责任和义务,购房者确定房子没有问题之后就要进行二手房买卖合同签订了,签订的合同内容必须包括双方当事人的姓名或名称住所,以及的房子信息,包括房地产权属证书名称和编号、土地使用权取得的方式及年限以及房地产的用途或使用性质等等,合同内容中也要写明成交的价格及支付方式。

3、申请银行贷款

申请银行贷款的时候是需要提供购房合同的,所以申请银行贷款这一步通常的欧式在签订了购房合同之后,申请银行贷款的时候,银行会对二手房进行评估,评估之后紧接着就是申请办理贷款,购房者有多种贷款方式可以选择,可以申请商业贷款),购房者需准备好相关资料并向银行进行贷款申请即可,有条件的也可以申请公积金贷款,贷款利率要低很多。

4、办理过户手续

银行贷款相关的手续办理完之后,通常没有问题的话,大半个月的时间,贷款就会下来,贷款申请下来之后且购房者已交付了首付款,双方就要进行过户手续办理了,办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持有关文件向房地产管理部门提出申请。办理过户手续的时候,二手房买卖双方需要到相关部门办理税费缴纳,双方紧接着就可以开始办理房产证书了。

5、房屋交接

房产证拿到手之后,购房者可不要就此放松了警惕,购房者在签订购房合同的时候要注意约定房屋交接的时间,并且在合同约定的时间内跟卖家进行房屋交接。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

以上就是关于贷款购买二手房详细流程的介绍了,很多购房者在对比了新房和二手房的购买流程之后,都认为二手房是比较繁琐的,虽然事实如此,但是购买二手房的优势还是有很多的,相比之下,二手房还是值得购买的,希望小编所讲的内容能够帮助到您。

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