我们在买房进行贷款时，按揭贷款其实是我们选择较多的一种方式，它是随着房地产兴起而发展起来的一种新型信贷方式，是分期付款的一种。虽然我们会选择按揭贷款来实现买房，但是在贷款期限上的选择是我们所头疼的事项，究竟选择多少年才最划算呢？

首先在聪聪谈事小编看来我们得按照买房目的来划分，如果是你是投资性买房，也就是为了追求房子的短期升值，借助楼市和房价的东风，让房子在几个月或者一两年内总价上涨，然后迅速卖掉房子赚取差价。既然是投资买房，就需要确保资金灵活周转，二套房贷款款利率很高，不划算，所以一般最好是选择一次性全款，这个不用小编废话多说，一句话为了资金灵活，尽量全款。

但如果是自主买房，也就是刚需买的房子，不需要考虑房子是否升值的问题。若是刚需买一套房子总价格是在100万元左右，根据现行基准按揭贷款利率4.9%且按照等额本息来计算的话假如按揭贷款10年的话，那么每月月供等额本息是10557.74元，抛去本金外，需要单独支付总利息是266928.75元；若是贷款30年的话，那么每月月供等额本息是5307.27元，抛去本金外，需要单独支付总利息一共是910616.19元。可以看出贷款30年的利息总额比按揭贷款10年的利息足足高出了70万元，顿时你会觉得肯定选择10年，但是事实并非如此简单，若是再加入一个因素进来看，就显得不一样了。

我们在加入人民币的贬值速度来看，对内是自从很早之前便开始了贬值路程，显而易见的就是物价上涨，据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右，那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说，贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。所以对于刚需买房，按揭贷款30年是要比按揭贷款10年划算的多，当然前提是人民币继续这样贬值！想了解更为详细的贷款攻略，小编相信还是聪聪谈事最为适合~