在央行发布的公告里有说：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的lpr（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点）。

虽然新的房贷利率下限初步确定，但在短期内，房贷利率应该不会出现太大的波动，毕竟还要看市场接受情况，观察购房者的表现。

央行副行长也有透露，新的lpr形成机制并不会使房贷利率下降。因为房子不是用来炒的，所以不会将房地产作为短期刺激经济的手段，个人住房贷款利率得保持基本稳定。

因为房贷利率会受当地市场情况、政策推行等多方面的影响，所以房贷利率究竟是上浮还是下降，要以当地银行公布的利率为准。