贷款买房就会涉及到房贷利率，每个人的资质不同，贷款利率不同，通常是在基准利率的基础上进行浮动。银行有给一些贷款人房贷4.9的利率，这个利率算不算高呢，今天我们就来计算下，存量房贷的朋友可以根据结果来衡量下有没有必要转LPR。

房贷利率4.9高吗怎么算？

房贷利率高不高，通常是根据央行公布的基准利率来判断的，要是房贷利率低于基准利率，说明在贷款时享受了利率优惠；如果和基准利率持平，算不高不低；要是比基准利率高，说明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%几种。

目前央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%，用公式计算：4.9%/4.9%=1，说明和基础利率持平，不算利率高的。

有必要转LPR吗？

房贷4.9%的利率不算高，至于要不要转，这个得看lpr的变动情况，要是lpr一直都下行，转lpr是比较划算的，利率会更低。因为新的房贷利率是按lpr+加点来执行的。

按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加点值是0.1，根据重新定价日时的利率计算房贷利率。假如7月20日之前转lpr，按照6月20日的lpr利率4.65%，则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%，这个利率更低了。