公积金贷款可以借30万吗?有这些限制条件!

近年来,买房的人越来越多了,很多人对于房贷的相关知识不太了解,有用户在咨询小编,想知道用公积金是否可以申请到30万元额度的贷款,今天我们就来介绍一下,公积金贷款额度与哪些因素有关。

1、缴存时间

刚毕业不久的上班族与工作10年的上班族,公积金额度是不一样的,所以申请公积金贷款之前,一定要了解相关的政策要求。一般来说,需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,每个地区的规定有所不同,大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

2、最高额度

如果你需要的贷款额度是30万元,那么一般情况下只要资质符合要求,是可以达到的。每个地区的最高额度限额不同,比如深圳个人和夫妻分别是50万、90万元,大家可以了解一下本地公积金贷款最高额度。

3、公积金余额

公积金除了买房以外,还可以用于其他地方,建议大家没有特殊情况的话,不要随便提取,因为贷款额度与余额也有关系。比如广州就有规定,积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,余额越多,贷款额度越高。

4、本人还款能力

如果是个人申请,与还贷能力有关,计算公式参考:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

5、房屋本身价值

部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度,比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过房屋价格的80%。

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