要将自己办理的个人商业性住房贷款转变为个人住房公积金贷款，借款人需满足的条件主要有以下几点：

1.在当地有缴存住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。

2.原住房商业贷款已还款满一年，且保持有良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。

3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。

4.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5.之前没有申请过公积金贷款或贷款已结清。

6.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

除此之外，大家还需要注意，只有纯商业贷款才能转为公积金贷款，若办理的是组合贷款，并不能将商贷部分转为公积金贷款。