2019年，眼看就要过去了。

对房地产市场来说，过去的一年，可能是以往10年最困难的一年。500多次房地产调控，房企融资成本不断上升……

不过，从国家对房地产市场的定调来看，2019年，或许也是房地产市场未来十年最好的一年。

那么，2020年，要不要买房，能不能买房？

这不是简单的问题，涉及买房的目的、买房的城市、资金状况，以及七大姑八大姨丈母娘的各种意见。

在这样的背景下，明年到底要不要下手买房？别急，先看完这篇微信，你就啥都明白了。

刚需购房者，可以上车了？

对于刚需来说，不管房地产市场怎么调，怎么变，都要遵循“按需行动”原则，不要特别挑选时机，资金具备就可以上车。

实际上，从明年的时机来看，对刚需购房者也足够合适。

比如，随着因城施策常态化，2020年各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面形成利好刚需的氛围。

再比如，当前一二线城市，各种限购、限贷、限售政策该出的都出了，政策上没有太多空间，房价比较平稳。

注意，一些城市的房价特别是二手房价格，已经出现实质性下滑，买房成本有所下降。

前几天召开的住房和城乡建设工作会议，单单一个“稳”字，就提及了20次。可见，房地产调控最重要的就是稳楼市，房价大起大落是不可能出现的。

刚需买房人，就不要幻想更大幅度的下跌了。要知道，过去那么多年，占便宜的事，刚需从来没赶上过。

改善购房者，要“因城而异”

对刚需购房者来说，明年是上车的好时机。但是对改善型购房者来说，则需要“因城而异”。

相比较“房住不炒”，“全面落实因城施策”让2020年各地的楼市调控多了一份灵活性。这也说明，调控绝非一成不变，而是要与时俱进。

2020年，各地灵活制定楼市调控政策，房地产市场更加稳定有序。市场稳定，改善型购房人群也能得到有效支持。

例如，房贷利率优惠，首套房和二手房差别对待，租房环境的改善等。总之，真正的住房需求者，将得到政策最大限度的支持。

具体来说，改善型购房者，可以考虑一二线城市的“笋盘”（　多指低于市场价，性价比高的房子），这些房子相较于市场价，有一定的优惠，买到就是赚到。

至于三四线城市，尤其是前期房价涨幅高的城市，可以将需求推迟。

要提醒的是，毕竟改善性住房就是让自己过得更舒服，选择高位接盘，或者高负债买房，就完全没有必要了。

投机炒房者，趁早打消炒房念头

对于投资炒房的人来说，不管一二三四五六七八线城市，政策都很清晰了。

中央经济工作会议再重申“房住不炒”。国务院副总理韩正强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”，不是一句空话，而是2020年楼市调控的主基调。这就意味着对炒房者的打击不但不会结束，还会持续加码。

同时，这也意味着买房很难再像过去那样迅速赚到钱。因为稳的基调下，房地产也不可能再像过去那样发展，尤其是资金流入受到限制，房价迅速上涨就没有了天然依托。

所以说，炒房者不用再寄希望于2020年房价会大涨。无论从大环境看，还是从赚钱角度看，都不再适宜炒房客囤房炒作了。

2020年炒房客还想靠炒房暴富？别做梦了！