在房价日益上升的情况下，很多人都选择贷款买房。很多老哥第一次贷款，完全不知道如何下手。那么今天小编就来跟各位说说贷款买房的如何贷才最划算，利息又是如何计算的。

一、贷款买房有什么好处？

1、随时就能住新房

一线城市房价贵的离谱，想要全款买房得等到猴年马月。那么如果是贷款买房，即使没有足够的钱也能买一所房子，经济条件差点可以买个小点儿的，再不济也是个安身之所。

2、多余钱用于投资

很多贷款买房的老哥都会把剩余的钱留下来做投资理财用，或者贷款买房出租，以租养贷，这样使得自己资金更加灵活，不用紧巴巴过日子。

3、银行把关

银行在进行审查的时候，除了审查你本身，还会审查开放商，这样就比较保险了。

二、贷款买房如何贷划算？

贷款买房分为公积金贷款和商业贷款，小编以为公积金贷款是最划算的，因为一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度。另外公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。公积金贷款利率低，5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。而商业贷款的相对要高，5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。所以从长远来看，利用公积金贷款更划算。

如果有的老哥想要申请商业贷款，收入、银行流水、家庭情况、工作单位等都决定了银行是否能审批。