东莞今日官宣“认房不认贷”！

继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。8月31日晚，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》）。

东莞市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简言之，只要在东莞无房就算首套，无论是否曾经买过房、贷过款、外地是否有房贷未结清。

本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

据悉，《通知》将于9月1日起施行，意味着“认房不认贷”在东莞正式落地，助力刚需置业群体在莞安居宜居。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。

中原地产研究院执行院长车德锐解读，“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中，异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者，可按首套房执行信贷政策；本地换房人群是在出售名下住房后，在新购住房时可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降。

“认房不认贷”新政出台引起东莞刚需购房者的热议。

外地有房、本地无房的陈女士一直有在东莞安家的想法，她表示：“之前看到很多公众号在传出消息，我就一直关注这件事，现在终于落锤了！这次新政降低了我的购房门槛和置业成本。”

也有市民对政策落地的周期提出了疑虑，希望“认房不认贷”新政尽快落地，希望银行等相关机构迅速跟进。

“新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。”在车德锐看来，事实上东莞的政策环境已经比许多一线城市更为宽松。今年以来，东莞出台了系列房地产优化政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

2022年12月26日，东莞全面放开限购，并调整新房、二手房转让年限；

2022年12月30日，东莞落地二手房“带押过户”，推动二手房交易提速。

2023年1月9日，东莞降低购房门槛，首套房（无贷款）最低首付20%，利率下限4.1%。

业内专家称，叠加8月份已经出台或即将出台的政策，购房者观望心态或将在国庆前后出现变化，届时楼市或将趋向稳定。

名词解释：认房不认贷

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下在当地没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。