虽然现在的房地产市场上的房价有所降低，但是一套房产全款买下来也需要的大几十万，贵的甚至需要几百上千万，因此大家在购房的时候还是会首选房屋贷款。但是在买房的时候首套房可以享受较低的贷款利率，并且首套房有很多的好处，但是有些地区对于首套房的认定是不同的，例如有些地区是认房不认贷，有些则是认贷不认房，那么什么是认房不认贷？认房不认贷对购房者来说有什么好处？

首套房的认定主要有三种方式：认贷不认房、认房不认贷和认房又认贷。而认房不认贷是指，只认一个人或者家庭为单位的名下房产的数量，不认房贷的贷款记录。也就是说，即便是购房者名下之前有了房产，但是已经卖出了，那么再次购买住房的时候仍然可以享受首套房的福利待遇的；如果购房者名下已经有了住房，即便是已经将贷款结清了，那么再次购买住房就会按照二套房购买政策来计算利率。而认贷不认房是指，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

那么认房不认贷又有什么好处呢？认房不认贷对于想要改善居住环境的人来说是有好处的，因为只要购房者将自己名下的房产变卖了，那么购房者名下就没有登记在册的住房了，那么再次购买住房的时候就还能享受首套房的贷款利率。而如果是认贷不认房的话，那么如果购房者想要改善居住环境，那么还需要将房贷全部结清才行。由此可见，认贷不认房适合资金雄厚的家庭。

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