这年头，没多少人是不需要办理房贷的，我们都希望办理房贷时顺顺利利，但是事实可能不尽如意，在这个过程里，我们往往会遇到这样那样的问题。有一些友友在我们的平台咨询房贷问题，问的最多的两个问题是：房贷审批不通过的原因有哪些？房贷几年内还清最划算？接下来，豆豆会围绕着这两个问题展开说明。

房贷审批不通过的原因有哪些？

1、信用情况不达标

申请房贷的过程中，银行都会查借款人长达几年时间里的征信情况，若借款人有逾期，则会影响到房贷能否成功办理，特别是连续逾期过3的，或者累计逾期过6的，办理房贷近乎是一种奢望。

2、年龄比较大

在银行申请房贷的青壮年群体，较为容易通过审批，但如果年龄在50周岁以上，银行会考虑其的疾病风险相对比较高，从而会对借款人以后的还款能力产生疑虑。

3、偿还能力不足

银行发放贷款前，需要考虑借款人的收入、财产、负债率等各方面的因素，以判断借款人是否具备偿还本息的能力，如果该能力不足，银行当然有很大概率拒绝贷款。

房贷几年内还清最划算？

1、结合收入

房贷期限如果比较长，那么每月要还的房贷就会比较少一些，收入低的朋友可以选择长一些的贷款期限，这样分担到每月的房贷压力就会小一些。

2、公积金贷款

众所周知公积金贷款的利率是很低的，如果提前还款的话，不太划算，把手头上的钱用来理财多好啊不是？

3、商业贷款

商业贷款买房，如果还款方式是等额本息，在前些年还款的时候，利息占比比较大，像这样的情况，提前还款是比较省钱的。

以上就是豆豆整理的与房贷相关的几点小知识，希望想申请房贷的朋友能够成功通过审批、正在还房贷的朋友能够过得轻松愉悦。