年轻人提前还房贷是亏还是赚?来看看经济日报怎么说
年轻人提前还房贷是亏还是赚?这一笔帐究竟要这样算,才会更划算。
前几天,央行公布了4月融资数据,根据相关数据显示“住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元”。
让大家眼前一亮的是“住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元”。
这说明什么?
在当前加大房贷发放力度的情况下,在连续降准降息的基础之前,在房贷利率按近历史低点的时候,很多买房人不仅不借款了,还提前归还房贷。
“把借的钱还给银行”,正成为很多买房人的优先事项。
于是,一场关于是否应该提前偿还房贷的大讨论开始了。
“这届年轻人不想给银行打工”话题也多次冲上热搜。
39.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
观点也有很鲜明的两类。
一类是支持提前归还房贷,手头如果有现金,存款利率下调,房贷利率较高,这一存一贷之间的差价就是自己的损失,因此,支持提前还贷。
另一类明显不同,认为房贷借得越多越好,房贷时间越长越好,因为物价呈上涨之势,上涨的物价所得收益远高于房贷利率。
我们来算一个细帐,一笔100万的商业贷款,如果贷款时间为30年,按4.45%的利率,以等额本息的方式归还,究竟需要多少利息。
答案是:813318元。具体计算步骤如下图:
“是否应该提前还房贷”话题的热度居高不下,还引起了党媒的高度重视。
今天,经济日报用一篇“提前还房贷”是好的选择吗”的文章,为大家进行了很好的梳理。
文章认为,“是否应提前还房贷”既是经济学问题也是社会民生问题,实际生活远比经济学理论复杂,人们还要综合考量很多因素。
1、是否要储备足额资金来应对突发事件,需要准备多少钱来抚养子女、赡养父母,留多少钱用作未来的医疗养老,等等。
2、要比较名义利率、实际利率,分析不同时期、相同数量人民币的购买力,以及个人收入随着时间推移如何变化。
经济日报给出的结论是:如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大,提前还款或许是一个更好的选择,而固定收入群体则反之。“是否应提前还房贷”这件事因人而异,审慎做出更适合自己的选择,而不是人云亦云。
是的,“是否应提前还房贷”这件事,要因人而异,不能人云亦云。
房价大数据团队认为,如果你手头现金充裕,又没有更好的投资渠道,那就应该提前把房贷还了,毕竟几个点的房贷利率与存款利率之间的差异,还是节省不少钱。如果有好的投资项目,投资收益高于房贷利率,那就把钱用来投资。即赚了投资的收益,还获得物价上行的增值,一举两得,多好。
所以,“是否应该提前还房贷”这件事,并没有多少深奥的道理,也并不复杂,因人而异就行。