“有房才有家，有家有归属”。

想必，这是不少人的购房情结之一。想让自己的奔波的城市中有一席之地，想要在忙碌的生活中有静谧的归属。
有能力者，或直接全款购房；能力不足者，或选择贷款购房。

不过房贷并不是“想”申请就“能”申请到的，有人在首次申贷的时候便能入银行眼，获得“资”助，也有人屡“贷”屡败，为了购房全款焦头烂额。

这两者又有何区别，房贷审批不过的问题又是出在何处？小编认为，细数问题所在，主要方向便是处在“人”、“房”、“第三方”身上。广大申请房贷被拒的民众可以对比看自己是否存在以下问题，如有便“对症下药”，再战申贷，看是否能有所改变。

问题出在“人”身上，主要包括申贷人的个人资信、年龄等方面。

申贷人要想顺利获得房贷，先要确保自身条件达到银行等金融机构给出的标准。比方说有效的身份、稳定的资产能力、足够的还款能力等，个人征信也需要维持良好的记录。

此外，还需要考虑到自身年龄。因为这一点会影响到办理的房贷期限，两者之和有一定的上限，具体以各地各行的规定为准。

因此广大购房者在申贷之前最好按需选择合规的放贷机构及适合的贷款产品，比对自身条件是否符合，并准备无错漏的材料进行申请。

问题出在“房”身上，主要包括房产所在楼盘是否合规等方面。

即便是个人资信等没有问题，如若房子存在问题也是无法顺利获得申贷“绿卡”的。
通常在房产方面出问题的，或是房产开发商本身不合规，楼盘没有齐全的“五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证）”，或达不到上市交易的条件等。
这些都会影响购房者的申贷道路无法顺利进行。
因此在选择房产的时候，要事先咨询好综合性的问题，看是否具备齐全的证件等。

问题出在“第三方”身上，主要为商业银行等金融机构、房产中介等问题。
如若上述两点都做好了，但还是无法顺利获得款项资金。问题可能出在了“第三方”身上。
当自己对接银行，或是因为银行贷款额度不够，或是审批通过但发放时间有所拖延等情况。
当通过房产中介对接银行，可能是材料、手续等某些方面出现问题。

以上便是相关的全部内容，仅供参考，具体以实际申办为准。