利好！多地官宣取消首套房贷利率下限

4月5日，据“江西发布”官微消息，南昌、赣州、九江、新余发布公告，宣布阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。

近日，除南昌、赣州、九江、新余外，多个城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限通知。据不完全统计，包括福州、济宁、青岛、烟台等多个城市在内，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20。目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。

据广州日报4月2日报道，从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

此外，烟台、济宁、福州、青岛等城市也在最近宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月2日，福州市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则确定新发放首套住房商业性个人住房贷款的具体利率水平。政策自4月3日起实施。

4月1日起，青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。

2024年以来，不少城市楼市仍处于底部，且房地产政策以宽松为主，对于需求层面的刺激仍在继续，因此利率下限的阶段性取消成为地方挖掘住房需求的有力手段之一。

对于差别化住房信贷政策来说，人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。