目前市场上的房子主要分新房和二手房两种，因为很多二手房的基础建设已经弄好，拎包就可以入住，所以成为了很多人的首要选择。不过如果选择房屋贷款方式来购房，不管是买新房还是二手房都需要提前准备好一笔首付款。下面就由小编来给大家介绍关于二手房首付款的相关问题哦～

一般城市有固定的贷款比例，所以二手房首付的金额主要和可贷额度有关，主要包括房屋的年限、房屋的评估价格、房东的要求等等。二手房商业贷款的首付=成交价格-房屋评估价值*贷款比例，二手房的可贷额度=房屋评估值*贷款比例。所以说在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给抵押的房产进行现场拍照评估资产价值，它的价格浮动相对来说是比较大的！

比如说：一套二手房的成交价是100万元，贷款评估价值为90万元，所在城市的首付比例为30%,那么购房者需要支付的首付款为37万元！所以大家在办理二手房贷款的时候需要考虑清楚！

二手房办理住房贷款的材料和流程：

1、住房公积金贷款的申请审批表要三份，去住房公积金管理中心现场填写

2、交易双方的二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件等

3、与房屋产权人签订的有效房屋交易合同三份，交易房屋共有人未在房屋交易合同上签字的，还需要提交其同意的书面证明原件三份

4、《房屋所有权证》原件和三份复印件，如果是共有的房屋，还要提供《房屋共有权证》的原件及三份复印件

5、预付购房款的票据、契税完税证明原件及三份复印件

6、涉及到抵质押担保的，还需要提供抵质押物品或权属证明原件及三份复印件。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件三份

7、设计到保证担保的，需要提供保证人的财力证明等

由此可知，二手房贷款的流程还是比较复杂的，一般需要15个工作日才能完成审核，下款时间需要1-2个月左右的时间，所以大家如果要办理二手房贷款，一定要提前准备好资料哦，否则可能会耽误很多时间！