随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场成为了各国经济的重要组成部分。而在中国的房地产市场中，北京的房价一直居高不下，使得许多购房者需要通过抵押贷款来实现房产的购买，因此，北京房产抵押贷款的利率成为了众所关注的话题。那么，北京房产抵押贷款的利率究竟是多少呢？

首先，我们需要了解北京市的房地产市场的现状。房地产市场是一个供需关系的市场，而北京的房地产市场供不应求的情况下，房价一直居高不下。同时，由于政府引入了多项楼市调控政策，使得购房者购房难度加大，也使得房地产市场更加稳定。这些政策包括限购政策、限贷政策、房地产税政策等。其中，限购政策和限贷政策对购房者来说是最为直接的影响，因为这些政策让购房者不得不寻求银行的抵押贷款。

其次，我们需要了解北京房产抵押贷款的利率形式。在中国，银行对于房地产抵押贷款是有多种形式的，包括固定利率、浮动利率、基准利率加点等。在北京，银行普遍采用的是基准利率加点的方式，也就是根据央行的存款基准利率，加上一定的点数，形成借款利率。不同银行的点数不同，影响了不同银行的利率水平。同时，银行也会根据借款人的信用评级和借款额度等因素，对借款利率进行适当的调整。

最后，我们需要了解北京房产抵押贷款利率的水平。根据目前的市场情况和政策，北京房产抵押贷款的利率水平较为稳定。以浮动利率为例，目前北京市的房产抵押贷款利率普遍在4.5%至6%之间，具体利率水平根据各银行的政策不同而有所差异。但总的来说，北京市的房产抵押贷款利率水平相对较低，这也与政府的调控政策密切相关。

综上所述，北京市的房产抵押贷款利率水平相对较低，但具体利率水平仍需根据各银行的政策和借款人的个人情况进行评估。同时，政府的楼市调控政策也对北京市的房产抵押贷款利率水平产生了一定的影响。在进行房产抵押贷款时，购房者需要充分了解自己的财务状况和各银行的政策，以便选择最优惠的贷款方式。