房产做为个人资产中最有含金量的一项，是每个人都比较重视的。一张房产证足以证明，这套房子是你名下财产。很多银行都有房屋抵押贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

我们来看看，房产证申请贷款需要满足哪些条件：

1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人，即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3.有所在地常住户口，有固定的住所；

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

6. 房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

房产证贷款的额度关键要看房产能评估出多少钱，因此在确定抵押贷款金额之前还要先对房产进行估价，通常情况下，房产抵押贷款的最高额度是房产评估价的70%，具体多少钱受到地段、房龄、面积的影响，此外银行不同，具体情况也不一样。