贷款买房时，我们在选房完成之后预交的定金就会在后期转换成为了购房首付款。但是随着楼市政策不断出台，买房的人越多，贷款难度越大。很多老哥就会发愁了，如果付完首付，房贷没有批下来那该咋办啊？首付会退吗？需要承担责任吗？

小编想说的是首先最重要的就是老哥们在交首付时和开发商签订的协议了，合同中一般会约定如果贷款审批不合格的话责任应该由谁承担，是购房者补齐剩余贷款继续履行合同还是终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约，我们就要了解是什么原因导致贷款被拒了。

 

从个人原因来看，主要就是三个原因了。月供与收入差距较大、个人征信有瑕疵以及购房者年龄超标。从收入角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，否则极有可能遭到银行拒贷，所以办理贷款前在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。如果老哥们存在信用卡在两年内有累计6次或者连续3次以上逾期、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款、贷款利率上调，但仍按原月供还款并欠息、信用卡违规套现、助学贷款未按时还款、为他人担保，对方未能按时还款、经济纠纷被法院判为被失信执行人其中一项或多项的话，是很难申请到房贷的。

 

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。年龄太低，收入不够；年龄过高的话，开支会越来越大，所以都不容易申请贷款。购房者可以以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

 

至于能不能退首付的话，除了了解清楚被拒原因，还有一点就是也要看首付款是不是由购房定金转过来的。如果是自己原因造成被拒，定金不能退，首付能退；如果是开放商或银行、原业主的原因被拒，那么首付、定金都可以退！想知道更多房贷资讯，聪聪谈事值得一去！