银行为我们提供的服务，除了存款服务外，使用率最广的就是贷款服务了。不管是生活遇到困难，公司资金周转不开，买房资金不够等等，但凡是能用钱解决的问题，银行都可以为我们提供帮助。以买房为例，国内目前房屋市场价格，和绝大多数人的收入是完全不成正比的，所以为了能够买房，很多小伙伴不得不选择银行贷款。为我们买房选择银行贷款时要注意什么呢？以下的贷款买房须知，不知道可就亏大了！

 

贷款方式

目前银行为我们提供的购房贷款方式，主要是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中公积金贷款最为划算，其次是组合贷款，最后是商业贷款。但要注意的是，想要使用公积金贷款，除了申请人必须购买公积金以外，还必须连续缴纳一年以上才能够申请。而且，公积金同时只能用于一套房屋贷款，在没有还清的情况下，是无法对二套房申请公积金贷款的。

 

还款方式

房贷的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金每月还款的本金是相同的，但贷款利息是随着时间的流逝越来越少，也就是说整个贷款周期间的利息主要是集中在还款前期，每月的还款金额是越来越少的。而等额本息是将整个贷款周期内的本金和利息，平均分配到贷款周期内的每个月，所以每月的还款金额是相同的。这两种还款方式来说，若是有提前还款想法的小伙伴，建议选择等额本息还款方式。但要注意的是，想要提前还款必须要已经还款一年以上才能申请，而且若是已经还了整个贷款期限的三分之一以上，提前还款的意义就不大了。

 

首付款

虽然银行为大家准备了购房贷款，但需要申请人有足够能力支付购房首付款的情况下才能申请。一般首套房的首付款是在房价总额的20%-30%，二套房的首付款是在房价总额的50%-60%，而且可能因为贷款的额度不够支付剩余的房款，所以只能由申请人自己提高房屋首付款才可以。

 

其他

1、 申请银行房贷需要申请人提供个人征信、银行流水、购房证明等其他相关资料，若是这些都不达标的话是不能申请的。

2、 银行每年为房贷市场提供的资金都是有限的，所以小伙伴们尽量要避开年底这个特殊时间段。经过一年的时间，银行给予房贷市场的资金基本都已经全部放出去了，而且年底也正是银行为来年开门红做准备的时候，所以申请房贷的难度会加大。

3、 若是购买的二手房，房屋的面积和房龄都是非常关键的。房屋面积低于60平方，房龄超过20年，都可能会导致大家贷款被拒。

 

以上就是贷款买房的注意事项，为了确保大家能够如愿购买到心仪的房产，这些都不能忽视。想要了解更多贷款金融资讯，关注聪聪谈事肯定没错，快快加入我们吧！