对于月入几千元的普通工薪阶层人士来说，当大家需要大笔资金的时候，最稳妥，下款率最高的贷款方式，就是申请抵押贷款了。但是对绝大多数人来说，能够提供给银行的有价值的抵押物品就是房子了。在当下房价如此高的情况下，想要申请几十万，上百万的贷款，房屋抵押贷款是最好不过的了。而关于申请房屋贷款，大家一定要注意以下几点，并不是所有的房子都能申请房贷的哦~

房屋性质的要求

如果是只有使用权而没有房产证的，小产权房、回迁房等房屋，是不能申请银行贷款的。而对于未满5年的经济适用房、违规建造的房屋，以及和学校、医院等公益性的房屋，也是不能申请银行贷款的。

房屋年限和面积

一般想要申请银行房贷，需要提供的房屋面积不低于60平方以下，而房屋的年限不能超过20年。当然，各家银行对其房屋的年限要求都不同，有的是要求房龄和还款年限加在一起不超过70年，有的是不能超过25年等等，保险起见，最好是不要超过20年。

房屋二押

在2013年之前，我国是支持房屋二次抵押贷款的，即是将已经申请了贷款的房屋，之前还进去的钱复又重新借出来。不过房屋二次抵押贷款，已经在2013年就取消了，所以已经抵押贷款了的房屋是不能再申请贷款了，必须要将之前的欠款还清才可以。

没有房产证

在农村，大家都喜欢自建房屋，但自建的房屋并不是都有房产证的，很多时候自建的房屋大家并没有获得房产证。对于没有房产证的房屋，是不能去银行申请贷款的。

想要成功申请银行房贷，申请人的个人征信和收入来源也是非常重要的，银行要确保日后能够按时收回款项。当然，在不具备申请银行房贷的情况下，大家可以尝试申请其他贷款，比方说担保贷款等。