现今社会发展的越来越快，房、车都让现在年轻人压力巨大，买房子也只能付个首付，之后每个月还需要还房屋贷款。虽说现在贷款买房的人越来越多，但是大部分人对于房贷的基本常识都不太了解，那么如何买房最划算？怎么还款最好呢？下面小编就来为大家解答～

随着多个城市启动限购限贷政策，申请人在申请商业贷款的时候需要满足一定的条件，首付比例也根据申请人拥有的房屋数量及贷款记录来判断。一般情况下，限购城市首套房的首付比例大多在30%左右，申请人可以去当地的银行网点咨询哦。

想要办理最划算的房贷，那么大家就要做到这些：

1、房贷期限越长越好

为什么这么说？因为如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限当然是越长越好咯

2、有钱尽量多付点首付

众所周知，货币总是在贬值，现在的100元可能数额还比较大，但是到20、30年后，可能100元就等于现在的1元了，所以大家要善用这个机会

3、还贷要按方式和时机来算

很多人为了减轻将来的支出压力，都会选择提前还款，其实有些情况下提前还款并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过三分之一，和等额本息还款已经到中期的申请人不必要提前还款。因为等额本金会将贷款总额平分成本金，根据所剩的本金来计算还款利息

4、节约利息

上百万的房贷，利息是不少的，所以怎么才能节约利息呢？重点看公积金利率是否低于房贷利率，如果是的话，可以先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款

小编建议大家在自己能够承受的大限度还款范围之内，尽量缩短贷款年限，这样利息会少很多，或者在还款期限内，有能力提前还款时也可申请提前还款，或分几次将贷款还清，这样也会省很多利息！所以说如果大家手上有了钱不要先急着还房贷，先算一下划不划算，利用好合理的负债其实也是一种理财的能力哟～