在生活经济危机面前，挨家挨户上门借钱已经成为过去式，恰当的使用房产抵押贷款才是有效解决困难的方式，所以在申请时，就要提前了解清楚哪一种房子不能贷款。

根据现银行的贷款政策，银行不接受抵押贷款的房产类型有：公益用途房屋、没有房产证的小产权房、未结清/有按揭贷款房子、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年且没有房产证的经济适用房、部分公用房产、部分集资房、产权有争议的房产、文物保护兼职、违章建筑及军产房共十一中类型的房产是不能贷款的。

同时对于借款人的要求，年龄一般的规定是不超过65岁。若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。拥有稳定的银行流水、优质的工作单位，充足的还款能力，齐全的贷款资料和良好的个人征信，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

个人的负债不能太高，如若银行对你的综合评估时，发现你的负债超过70%以上，你的房产抵押贷款申请也会申请不了的，所以，除了要注意那种房子能贷之外，也需要注意自身的资质。