相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，可以帮助购房节省很多购房成本，是购房者心中理想的购房贷款方式。那么，公积金贷款额度怎么算？今天，小编就为大家盘点公积金贷款额度影响因素，一起来看看。

公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度主要受以下四个方面因素影响：

1、还贷能力

还贷能力是公积金贷款审批的重要参考因素，也是公积金中心核定授信额度的重要参考指标。一般来说，还贷能力越强，贷款风险越低，公积金贷款额度自然也就越高。公积金中心会根据用户提供银行流水、工作证明、纳税证明等信息，来评估用户的还贷能力。通常情况下，要求贷款月供额不能超过申请人个人或者家庭月收入的40%-50%，具体算法则以当地公积金中心的规定为准。

2、公积金账户余额

公积金账户余额跟贷款额度成正比关系，公积金账户余额越多，公积金贷款额度的上限就越高。一般来说，公积金贷款额度在公积金账户余额的10-20倍，区域不同，具体计算方法也会存在差异。除了账户余额外，公积金的缴存基数以及缴存时间系数也会影响公积金贷款额度。

3、贷款最高限额

贷款最高限额是指公积金贷款额度的上限值，具体数额需以当地公积金管理中心的规定为准。一般来说，公积金中心户会根据城市经济水平、人口规模、房价水平等因素制定最高限额。除此之外，贷款最高限额还受到个人征信、借款人数、家庭人数、是否缴纳补充公积金等因素影响。比如，对于生育多子女家庭，最高贷款额度往往会在原有的基础进行上浮。

4、首付比例

按照规定，公积金贷款额度不能超过支付房价首付后的剩余房款。一般来说，首付比例越低，贷款额度就越高。而首付比例则受到房屋面积、房屋性质、购房区域等因素影响。

通过上述四个方面分别计算出最高额度后，取其中的最低值就是实际可贷额度。

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