一个网友说他在武汉买了一套房子，是2020年的时候买的，当时房贷的利率是5.68%，武汉的房价一直都不便宜，这个是公认的事实，但是在今年4月份武汉房贷的利率已经下调到了4.6%，和之前相比，他每月要多还上千元的房贷，所以他非常后悔为什么自己不在今年买房，而要赶到前年房价最高的时候上车。如果自己今年买房，可以省一大笔钱。

所以借助这个网友的经历，今天聊一下大家比较关心的话题，因为目前我国有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有两套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照当下房贷利率来看的话，之前上车的人都是血亏。所以不仅是你感觉到之前自己房贷利率高了，我也感觉到自己房贷的利率高了。

先来说一下，为什么房贷的利率会下调这么多？就是因为从去年折腾了一整年，直到今年，大家对房子的认知已经改变了，住房不炒的概念深入人心，所以房子买不动了。之前为什么房贷的利率那么高，就是要遏制快速上涨的房价，要给房地产市场降温，但是却增加了购房者还贷的成本。

但是现在房地产整个市场受长期调控，以及疫情的影响，目前是持续低迷，所以各个银行又开始下调了房贷利率，我记得前段时间房贷利率最便宜的，好像降到了4.25%，要知道在几年前去银行存款，如果是大额存单的话，利率也可以跑到4.5。这样做的目的也是要鼓励刚需群体，赶紧上车，就是给你们发放的福利，然后就是促进房地产市场回暖。

但这里面有一个事情值得我们思考一下，如果房子卖得太快，开发商们又会赶紧地加大生产力度，又会占用更多的土地，去盖更多的房子，但是现在每一个城市房子的空置率都非常高，一片一片的鬼城到处都是。这个时候再来盖房子，是不是对资源的一种浪费？但是如果就此让房地产低迷，让更多房企破产倒闭，谁来开发新的户型房子？所以任何一件事情都是有阴阳两面。

从目前的情况来看，为了拯救实体经济，稳定房地产市场，可以说未来国内房贷利率将会呈现低位徘徊的状态，那么这个时候我们那些前几年高利率贷款买房的人该怎么办？尤其是在2015年以后买房上车的人，那个时候房价最高，而且贷款的利率也比较高，很多人感觉到焦虑和懊悔。

其实没有必要过于担忧，这里有两种情况。第一种情况，如果你和银行签订的房贷合同是固定利率，那就是长期把利率给锁定了，这个时候只能够按照合同上约定的利率来执行，所以没有办法。

但是如果你和银行签订的是浮动利率的话，那就比较占优势了。今年还是要按照之前房贷利率来执行，但是明年开始就可以享受到今年房贷利率下调的好处，所以明年开始房贷的压力会减轻很多。

有人说我和银行签订的是固定利率合同，怎么办呢？也有办法，把你之前的房子给卖掉，然后再来买房子，这个时候你依旧是首套房，因为很多银行现在只认贷款不认房子，只要你把之前的贷款还清了，你再来贷款买房，依旧是首套房，还是可以享受现在首套房低利率的优惠。但这里面你要思考的是什么问题呢？就是现在房价偏高，而且未来房价会稳中有降，买房基本上都是亏钱，所以你要考虑好。

每一个人都想花最少的钱办最大的事，这是人的本性，因为这是写在基因里面的贪婪。但是在市场经济中所有的一切商业行为，都遵循的是愿赌服输，没有人会为个人做出的决定买单，只有你自己。

所以怎么选择，就看你自己的决定，但是我感觉纠结这些东西好像意义并不大，努力挣钱才是王道。你说呢？